第八十一章 前世咋死的来着?
律师费才几个钱,你玩什么命啊!正文卷第八十一章前世咋死的来着?原来是烂尾楼啊,那唐方镜就不奇怪了。
他在前世同样见过很多的烂尾楼维权,但说实话,真的房子已经到了烂尾的地步,跑去拉横幅之类的维权,效果并不大……
“对啊,这么热的天,真的遭罪,那个小区叫什么啊?”唐方镜随口问道。
小颜姑娘皱起眉头想了想道:“好像叫什么维多利亚花园,我还有点印象,记得当初开盘那会挺火热来着,也不知道因为什么烂尾了。”
这个名字让老唐忍不住想吐槽,这年头开发商们就像是中邪一样,动不动就是叫什么维多利亚,或者波西米亚,亦或者什么挪威森林……
就这维多利亚花园,全国各地都不知道有多少个……
眼见得唐方镜好像打开手机在查什么,小颜姑娘犹豫了一下还是说道:“唐哥,你不会是想接触烂尾楼的官司吧?”
“这种官司一堆麻烦。”
如果是别的律师要接,小颜姑娘不会去提醒。
全国各地都有烂尾楼,然而就是有专门接烂尾楼官司的律师。
这并不是说他们胆子有多大,而是一般律师打官司并不会触碰到事件的实质。
以合同为标的起诉要个违约金,或者是以逾期交房为原因起诉解除购房合同等等这些,都是纯粹的法律问题。
也就是你可以通过法院,在程序上证明你有理……
更别提违约金能不能执行下来还两说,反正对于律师而言就是打个官司收钱,就好比当初居海清的案子一样。
但她面前的唐哥不同,回顾这人做过的事,那基本上都是要追到底的,那就很容易和背后的开发商,或者其他什么产生矛盾。
老唐闻言摆摆手道:“想啥呢,我又不是疯子,放心吧。”
小颜姑娘没说话,默默地走开了。
老唐这会儿是在想着,能不能和那些烂尾楼的业主们接触一下,看看是否可以触发任务。
倒不是说他没良心,主要是这种案子,远不是一次两次开庭就能搞定,更别说执行,没有任务,自己这么搞完人就没了。
话说自己前世的时候……诶等等,老唐突然发现了一个盲点,自己前世是咋死的来着?
既然发生穿越就说明自己前世已经挂了,但是现在记忆最深的就是刚刚穿越过来时候的癌症病痛,反倒自己咋死的都给忘了。
努力想了想,感觉脑袋像是浆糊一样,估摸着如果不是有痛觉屏蔽,这会应该开始头疼了。
前世的死法忘了,倒是前世学到的法律,做过的案子都记得清清楚楚,这穿越倒是挺讲究啊。
算了,下次去精神科例行问诊的时候和医生好好问问吧。
打开手机又搜了搜京州市维多路亚花园小区,结果意外地发现这网上的报道居然还不少。
“诶,居然还有直播?这居然没被封?”老唐顿时就震惊了。
点开直播,像是在一个公司门口,人确实不少,真的是男女老幼齐上阵。
横幅上写着“黑心开发商还我血汗钱”之类的话,不时地还会喊喊口号。
现场有几个警察在维持秩序,倒也没有劝离,只要不是敏感地方,或者是堵路什么的,警察来就是维持一下秩序,不要打起来就行。
毕竟烂尾楼这种事谁都心累,有的小区警察同志自己买了,结果烂尾,完了业主们去维权,他还得去维持秩序……
有的老人在那里哭诉道:“当初是给孩子买来结婚用的,现在我的孙子都已经出生了,一家子还是得租房。”
“交着房贷,又交着房租,实在是活不下去了啊……”
也有年轻人说道:“买了个房子像是买了个爹,真踏马的蛋疼!”
有点财力的还能撑住,而那些掏空六个钱包买房的,真的是撑不住。
钱这个东西你赚不来就是赚不来,一分钱都能难倒英雄汉,更别说这房贷加房租一起还了,生活还需要开支。
看着看着,唐方镜刚想发点什么评论,啪,直播间黑屏。
得了,这才是正常情况,看来之前没被封是因为热度低。
不过,山不来就我,我便去就山,直播看不了,那现场总能去吧。
说走就走,老唐起身准备出发,然而刚刚到了门口就听到好像有人在说自己的名字。
“您能不能帮我去说一下,对就是唐方镜唐律师,我真的有急事想见他!”
老唐扭头一看,发现是一个三十多岁的中年人,正在和保安说着话。
对于老唐而言,是不存在什么害怕麻烦的,他现在前面的任务已经结束,后面的任务还没续上,正是心里着急的时候。
是以一听到什么你“维权、麻烦事”之类的词,那都是两眼放光!
“诶你好,我就是唐方镜!”老唐直接对着中年人招手道。
门口的保安正准备说预约的事呢,结果这位唐律师自己就出来了,赶紧闭嘴。
他和他哥们来这上班的时候那位主任专门叮嘱过了,这位唐律师有点……不太正常,反正平时多注意。
中年人看向了唐方镜,大概是没想到对方会这么年轻,犹豫一下道:“您就是唐方镜唐律师?”
“那当然,如假包换,要实在不信,我这还有证呢。”
老唐说着话就从怀里掏证件,掏出来打开给对方看:“呶,看到了吧?”
对面的中年人脸上的着急都差点被这个证给封印了,那证件抬头赫然写着:“精神病证”。
中年人和保安齐齐后退两步,老唐自己也看到了封面,卧槽拿错证了,这段时间最常做的就是掏这个证,掏顺手了……
律师证在裤子口袋里!
“咳咳,拿错了,不过也差不多,反正都是证,你看这名字和照片就是我,没错的,我这病其实不严重,你看律师证有呢,律协也没收回。”
说着话老唐赶紧将律师证掏出来,中年人终于可以确定,面前这个随身带着俩证的律师,就是唐方镜。
老唐将证件都收起来,正准备问问对方到底有什么事的时候,却看到对面的中年人噗通一声就给跪下了!
“唐律师,求伱救救我吧,我现在真的活不下去了!”
这有人给跪下那也得看是谁,比如之前赵德汉,那没少给跪过,老唐直接没把他当人看。
但是现在,老唐赶紧上前将人扶起来道:“你先起来,先起来,有什么事随便说,我这里不讲这个。”
将对方扶起来,带着进了律所办公室。
“坐吧老哥,放轻松点,这生活没有过不去的坎,咱们遇到麻烦,那就一个一个来解决,不要想其他的。”
“你先说说吧,究竟是遇到什么事了?”
中年人点点头,又接过唐方镜倒的水喝了一口,这才开口道:“唐律师,我叫于建设,是从一个朋友那里听到过您的事。”
“我那朋友叫田耐先,说是之前您给帮着要过工钱,还被人捅了一刀……”
“所以我觉得您真的是一个好律师,现在我就只能找您了。”
田耐先,老唐有印象,几个工友里面最年轻的那个,三十多岁看着像五十多,原来是朋友介绍,那倒也正常。
“我是一个大车司机,大概是五年前吧,我手里攒了点钱,再加上我父母和我老婆父母给的钱,凑了个首付,就在凯旋街上买了套房子……”
老唐听到这里一愣:“别告诉我那个小区叫维多利亚花园啊?”
于建设同样疑惑道:“啊,唐律师你知道那个小区吗,对我就是买的那小区的房子。”
这不就巧了嘛,老唐示意对方继续。
买房子的原因很简单,老于需要结婚了,那肯定是需要房子。
好在老婆那边也比较开明,两个家庭一起给凑了首付。
“当时也没想着要当婚房,就是觉得结婚嘛,肯定得有自己的房子,买的时候说好的,再有一年多就能交房了,可那房子到了现在还是没动静!”
“唐律师您也知道,我们这行那真的是看运气呢,前两年我收入还行,还能顶住,结果这两年赚不到钱了。”
“我现在除了跑大车,有空闲就去送外卖,或者去打零工,但赚的钱还是不够,又要交房贷,又要交房租,孩子也出生了得买奶粉。”
“唐律师,我真的拼命想维持生活啊……”
说到这里,老于捂住了脸,他是个汉子,但凡他能撑住,就绝对不会跑来给人跪下。
老唐脸上没有表情,随手递了一张纸过去道:“所以后面又发生了什么事?
老于缓解了一下情绪,这才说道:“是我租的那个房子,我交了一年的租金,应该是年底才到期,结果上个月突然有人联系我,说他是房东。”
“他说他已经连着三个月没收到房租了,然后我才知道,我之前接触的那个是二房东,他收了我的房租直接消失了。”
“现在房东让我要么把之前的房租补上,要么就搬出去,可是唐律师,我现在哪来那么多钱啊,真的撑不住了……”
麻绳专挑细处断,厄运专找苦命人。
其实就是因为苦命人本身就苦,他们的抗风险能力太差了,所以不管发生什么意外,对于他们来说都是雪上加霜。
“银行那边说我已经逾期两个月了,他们给我打电话,说再不还,就去法院起诉我,唐律师,您说我现在咋办?”
看着面前系统面板上刷新出来的任务,老唐感觉舒服了。
就这事,你系统绝对得给任务!
“我帮你理一下,你现在遇到的问题主要有两个,一个是二房东跑路,一个是烂尾楼,对不对,就这么两个问题。”
其他的像是银行贷款什么的,如果房子能交了,那肯定得还贷不用说。
“所以你现在是想让我来代理吗?那我得和你说清楚,这是两个事,你得做两个委托,明白吗?”老唐看着于建设说道。
“当然,我知道你现在没什么……”
老唐的话还没说完呢就被打断了。
“唐律师,我现在确实没什么钱,但我也知道,打官司肯定是需要钱的,那不可能说您帮我打官司还得帮我垫钱,那肯定不合适!”
老于好像是真的下定决心一样接着说道:“唐律师,田耐先给我详细讲过您的事,所以我相信您,这里是我家里凑出来的一点钱……”
大概也就是五千块左右的样子。
“这……这不够的话我再去借点。”
唐方镜再次看了看面前的中年人,原本对方一上来就跪下求着救命,他还以为是想着找他免费打官司。
对于这种事老唐自然无所谓,反正自己也是为了任务。
但是,对方居然要给钱,这就有点出乎预料了。
虽然相比起两个官司而言,五千块根本不算什么,但至少对方确实有这个心意。
“行,那就先这么多,你呢也别急着借,咱们先签合同吧!”
两份委托合同,一份是房屋租赁相关的,一份则是烂尾楼的。
很快老唐就带着合同到了老王那里,名义上所有合同都是以律所的名义签订,所以必须由他这个主任审核。
老王看着两份合同是真的不想给通过,但是一抬头就看到对面的唐方镜拿着一个证在摆弄。
啪!律所公章盖了上去。
带着合同回来,唐方镜递给老于道:“手续上的事就都办妥了,走吧,我先和你去见见那位房东,了解一下情况。”
虽然那位房东要把老于一家赶出去,但唐方镜并不觉得对方就是什么恶人。
站在人家房东的角度,自己的房子出租本身是要赚点钱的,结果呢,现在钱没收到,那还有一家人住着,你说他闹不闹心。
至于具体三方之间到底是个什么情况,老唐需要看了合同才能做决定。
于建设租的房子在光明区一处比较老旧的小区内,结果还没到地方呢,于建设接了个电话后脸色大变。
“唐律师,不好了,刚刚我老婆打电话,说是那个房东趁着我们俩都不在,正在把我们的东西收拾好往外丢呢!”
“她刚刚回去看到的,已经收拾了一半,已经和那个房东吵起来了。”
老唐闻言道:“你先让你老婆报警,别说其他的赶紧报警!”
这种情况下扯其他的都假,最好是先报警,把事情停下来再说。
物权这个东西很讲究占有的,你占着房子,那对方走法律途径想让你出来极其麻烦,同样,你被赶出来后,那就只剩下债权了。
你可以要剩余租金,要违约金,但你说我还要继续回去住,那够呛……
终于到小区门口了,老于下了车带着唐方镜就往里面跑。
幸亏老唐现在有痛觉屏蔽,否则就这一趟,直接就得去半条命……
老小区没电梯,还没上到五楼呢,就听到了阵阵争吵声。
“我不管你们给那什么公司交了多少钱,反正我没收到钱,那我就得让你们搬,你们交了钱,你们去和那个公司要!”一个声音在那里喊道。
“可那公司现在找不到人,我们也没办法,你现在让我们搬出去,我们就得露宿街头了……”另一个女声说道。
“这我管不着,你们家露宿街头又不是我造成的。”
于建设和老唐终于到了五楼,门口一片狼藉,各种各样的东西都被丢到地上,铺盖什么的到处都是。
门口一个大妈正在喋喋不休,里面正有人不断地把东西丢出来。
而另一边则是一个三十多岁的女人,这会儿想进去却进不去。
老于眼见如此,眼睛瞬间红了,就打算冲上去,被唐方镜拦住。
“问问你老婆到底报警没,没报警的话你赶紧报!”
“另外,拿手机拍我,一定要把细节都拍到。”
说完便直接走上前,将那丢东西的人拦住道:“先等等,同志你先等等,这东西毕竟是人家的,你这么丢出来不太好。”
被拦住的是个年轻人,眼睛一斜:“你谁啊?关你屁事?”
“我是于建设的代理律师,今天来是想和这房子的房东谈谈这个事怎么解决。”老唐依旧平和地说道。
但说归说,他的手下一点都不停,对方丢出来的东西,又随手归拢到一起就准备放进里面去。
年轻人一脸不屑道:“代理律师?你还是律师?我特么还法官呢你还律师,哪凉快哪待着去,把东西给我放下!”
却是眼见得唐方镜还没停下,直接上去就准备推一把。
然而手刚刚碰到对方,忽然感觉胳膊一疼,一下子就被压到了墙上。
“嘶,疼疼疼……你放开我,草!”
这惨叫声实在太大了,门口骂人的大妈赶紧看了过来,喊道:“你放开我儿子,动手了是不是,我要报警了!”
老唐依旧保持着那副职业笑容,看着面前的大妈道:“你报吧,看看警察来了是先管你还是先管我,我这可是拍着呢,你儿子先动的手。”
再说了,这种连受伤都没的,那顶天了就是个互殴。
这擒拿手真的好用,又不会让人受伤,又能制住对方。
“你到底是谁,放开我儿子,我告诉你要是我儿子有点事,我和你没完!”大妈在那里喊道。
老唐轻车熟路地掏出了证件:“我刚刚都已经说了,我是于建设的代理律师,你看这是我的证件。”
大妈看着那证件,再看看被老唐压着的儿子,原本还剑拔弩张的脸一下子愣住。
“咳咳,又拿错了,老于你也不提醒一下我!”
反手掏出律师证来:“这才对嘛。”
大妈不说话了,她的儿子更不敢说话,整个现场突然一下子就平静下来。
唐方镜将大妈儿子放开,环顾一圈道:“现在能听我说话了吧。”
大妈和儿子都不敢吭声,老唐满意地点点头。
“你看,你们和他家都是被那个二房东给坑了对不对,他家也是受害者,你们这么跑来强制清退,只会让你们两家发生冲突知道吗?”
大妈没说话,儿子先开口道:“那找不到那个二房东啊,我们能咋办,你说的好听,那钱呢,谁给我们钱啊?”
尽管已经控场,但老唐也没急着扯什么法律,讲什么物权债权的不同,更没有说什么委托代理合同和房屋租赁合同的不一样。
他只是说道:“你们找不到人,那只是你们找不到,不代表其他人找不到,对不对,更何况你们应该根本没去找,我说的对吗?”
儿子沉默了,大妈开口道:“那你说说,谁能找得到?”
“他们!”
几个人顺着老唐手指的方向看去,就发现两个民警正风风火火地往上跑,这五层没有电梯,上来可是费劲呢。
下面的两个民警爬楼爬的气喘吁吁,接到报警电话马不停蹄就往过赶,这种房东强制性的腾房经常会发生大冲突。
如果不及时制止,都在气头上的双方指不定会闹出什么大事来,说的难听点出人命也有可能。
结果上来后发现众人都在看着自己,现场虽然狼藉但好像没有争吵打架的迹象。
“你们这什么情况?”民警小刘很是奇怪道。
大妈准备开口呢,唐方镜已经抢先了。
“两位同志来了,这情况有点复杂,对了我是这位于建设先生请来的律师。”唐方镜掏出了证件,这次没拿错。
小刘看了看证件,这年轻人还真是律师。
“那现在两位警察都在,顺便做个见证,免得再吵起来,这位阿姨,你们和那个公司,也就是二房东之间签过合同吧,签的是什么合同呢?”
律师的所谓谈话节奏其实没那么神秘,通过各种各样的说话技巧,让你不由自主地跟着他的思路走。
比如现在,大妈已经完全进入节奏了,他们和老于一家也没什么深仇大恨,归根结底是二房东的问题。
老唐说有人能找到,那自然就想听一听,那就进了人家的谈话节奏。
“不知道是吧?那我问你,这合同签了之后,不管有没有住人,他们必须给你房租呢,还是说,只有住了人的情况下,他们才会给你房租。”
大妈闻言很快道:“那肯定是有人住了才给我们钱的,他们又不是傻子。”
“这就对了,你们和那个公司签的合同肯定是委托代理合同,在这样的情况下,你们实质上是和于建设一家形成了房屋租赁合同。”
“而现在,人家已经交了一年房租,你们是不能单方面解除合同的,损失得你们向那个公司追偿,两位警察同志我说的对不对?”
小刘:“……”这个问题你让我怎么回答。
警察同志也不是说什么法都懂,更何况内部还有法制科这样的部门。
但又不能不说话,只能含糊地应了一声。
“所以,你们自己看看,你们今天的行为可是违法的知道吗,咱们给人家把东西搬进去吧,一起想办法来找出那个二房东才是解决途径。”
“不然真的逼着他家露宿街头,就现在这情况,人家真的和你们玩命,你们咋办,他家可是现在吃饭都要成问题了。”
大妈已经有点被说服了,主要是对方表现的太强势,文的武的都不是对手。
儿子还是有点不服,开口道:“但是你刚刚还打我了,那怎么说?”
老唐随手拿过于建设手中的手机,翻出视频递给了小刘。
“同志你看看,这是我刚刚动手的视频,当时他已经先动手,我只是反击了一下!”
两个警察看了看视频,再看看两人,连个皮都没破,那还说什么。
小刘直接看着那个儿子道:“你先动的手,他打你那是人家正当防卫,行了,你们这边没事的话我们就先走了。”
老唐没说话,儿子顿时着急了:“你不是说他们能找到吗,这人家都要走了!”
“他们确实能找到,但我们现在不是没证据嘛,就现在这点破事去报警,妥妥的民事纠纷,行了先进来,我了解一下具体情况。”
几个人都进了房间,老于顺便把铺盖卷什么的都搬了进来。
大妈看到了当没看见。
“好了阿姨,现在你得先和我说说,你让那个公司帮你出租房子,肯定是给了一个价,对不对?”
“那肯定是有个价呢,我当时和他们商量好的是,一个月两千的租金,一年是两万四。”
老唐随即转头看向了于建设:“老于,你们给那个公司交多少啊?”
老于这边已经懵了:“那个公司说年租是两万,我们当时就是看这房子租金便宜才租的!”
大妈也惊呆了,这……这什么情况?
“你看,你们之前根本没有好好沟通过,否则你们一沟通就能发现问题了,按道理来说,他们转手往外租,肯定是要比两万四高吧,毕竟他们也得赚钱呢,对不对?”
“对!”大妈突然激动道:“这房子正常两千都租不到的,一般月租都要两千一两千二,当时他们说,委托的那个钱就用差价来抵了!”
老唐点点头道:“所以大家发现了吧,他们没有用正常的价来出租,反而是用更低的价来租,这说明什么?”
几个人都摇摇头。
唉老宋不在连个捧哏的都没有。
“说明他们在收这个租金的时候,就没打算给过这位阿姨,懂了没,这个在法律上叫做以非法占有为目的,涉嫌诈骗的!”
这么一通分析,几个人顿时都有了想法,儿子有点奇怪道:“那刚刚为什么不和警察说啊,你这么说他们不就知道了吗?”
老唐无奈道:“都和你说了,报警立案从来都不是单纯的法律问题,更别说你们连合同都没拿出来,都是靠嘴的。”
“那家公司既然这么做肯定不止你们一家上当,把所有上当的人家都找出来,再把证据整理好,把你们当初了解到的那个什么公司的信息都拿出来,所有人一起再去报警,这样子,才会有结果,明白吗?”
都以为你去报警讲几个法条就能行了?
开什么玩笑,一句不认为是犯罪就能把你打发了。
但是当这么多被骗的人,带着所有证据去报警,那情况就完全不同了。
“好了老于,二房东的事暂时先这么做,我得和你问问,今天那个什么花园的业主好像去维权了,我看那地方像是个公司,什么情况啊?”
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他在前世同样见过很多的烂尾楼维权,但说实话,真的房子已经到了烂尾的地步,跑去拉横幅之类的维权,效果并不大……
“对啊,这么热的天,真的遭罪,那个小区叫什么啊?”唐方镜随口问道。
小颜姑娘皱起眉头想了想道:“好像叫什么维多利亚花园,我还有点印象,记得当初开盘那会挺火热来着,也不知道因为什么烂尾了。”
这个名字让老唐忍不住想吐槽,这年头开发商们就像是中邪一样,动不动就是叫什么维多利亚,或者波西米亚,亦或者什么挪威森林……
就这维多利亚花园,全国各地都不知道有多少个……
眼见得唐方镜好像打开手机在查什么,小颜姑娘犹豫了一下还是说道:“唐哥,你不会是想接触烂尾楼的官司吧?”
“这种官司一堆麻烦。”
如果是别的律师要接,小颜姑娘不会去提醒。
全国各地都有烂尾楼,然而就是有专门接烂尾楼官司的律师。
这并不是说他们胆子有多大,而是一般律师打官司并不会触碰到事件的实质。
以合同为标的起诉要个违约金,或者是以逾期交房为原因起诉解除购房合同等等这些,都是纯粹的法律问题。
也就是你可以通过法院,在程序上证明你有理……
更别提违约金能不能执行下来还两说,反正对于律师而言就是打个官司收钱,就好比当初居海清的案子一样。
但她面前的唐哥不同,回顾这人做过的事,那基本上都是要追到底的,那就很容易和背后的开发商,或者其他什么产生矛盾。
老唐闻言摆摆手道:“想啥呢,我又不是疯子,放心吧。”
小颜姑娘没说话,默默地走开了。
老唐这会儿是在想着,能不能和那些烂尾楼的业主们接触一下,看看是否可以触发任务。
倒不是说他没良心,主要是这种案子,远不是一次两次开庭就能搞定,更别说执行,没有任务,自己这么搞完人就没了。
话说自己前世的时候……诶等等,老唐突然发现了一个盲点,自己前世是咋死的来着?
既然发生穿越就说明自己前世已经挂了,但是现在记忆最深的就是刚刚穿越过来时候的癌症病痛,反倒自己咋死的都给忘了。
努力想了想,感觉脑袋像是浆糊一样,估摸着如果不是有痛觉屏蔽,这会应该开始头疼了。
前世的死法忘了,倒是前世学到的法律,做过的案子都记得清清楚楚,这穿越倒是挺讲究啊。
算了,下次去精神科例行问诊的时候和医生好好问问吧。
打开手机又搜了搜京州市维多路亚花园小区,结果意外地发现这网上的报道居然还不少。
“诶,居然还有直播?这居然没被封?”老唐顿时就震惊了。
点开直播,像是在一个公司门口,人确实不少,真的是男女老幼齐上阵。
横幅上写着“黑心开发商还我血汗钱”之类的话,不时地还会喊喊口号。
现场有几个警察在维持秩序,倒也没有劝离,只要不是敏感地方,或者是堵路什么的,警察来就是维持一下秩序,不要打起来就行。
毕竟烂尾楼这种事谁都心累,有的小区警察同志自己买了,结果烂尾,完了业主们去维权,他还得去维持秩序……
有的老人在那里哭诉道:“当初是给孩子买来结婚用的,现在我的孙子都已经出生了,一家子还是得租房。”
“交着房贷,又交着房租,实在是活不下去了啊……”
也有年轻人说道:“买了个房子像是买了个爹,真踏马的蛋疼!”
有点财力的还能撑住,而那些掏空六个钱包买房的,真的是撑不住。
钱这个东西你赚不来就是赚不来,一分钱都能难倒英雄汉,更别说这房贷加房租一起还了,生活还需要开支。
看着看着,唐方镜刚想发点什么评论,啪,直播间黑屏。
得了,这才是正常情况,看来之前没被封是因为热度低。
不过,山不来就我,我便去就山,直播看不了,那现场总能去吧。
说走就走,老唐起身准备出发,然而刚刚到了门口就听到好像有人在说自己的名字。
“您能不能帮我去说一下,对就是唐方镜唐律师,我真的有急事想见他!”
老唐扭头一看,发现是一个三十多岁的中年人,正在和保安说着话。
对于老唐而言,是不存在什么害怕麻烦的,他现在前面的任务已经结束,后面的任务还没续上,正是心里着急的时候。
是以一听到什么你“维权、麻烦事”之类的词,那都是两眼放光!
“诶你好,我就是唐方镜!”老唐直接对着中年人招手道。
门口的保安正准备说预约的事呢,结果这位唐律师自己就出来了,赶紧闭嘴。
他和他哥们来这上班的时候那位主任专门叮嘱过了,这位唐律师有点……不太正常,反正平时多注意。
中年人看向了唐方镜,大概是没想到对方会这么年轻,犹豫一下道:“您就是唐方镜唐律师?”
“那当然,如假包换,要实在不信,我这还有证呢。”
老唐说着话就从怀里掏证件,掏出来打开给对方看:“呶,看到了吧?”
对面的中年人脸上的着急都差点被这个证给封印了,那证件抬头赫然写着:“精神病证”。
中年人和保安齐齐后退两步,老唐自己也看到了封面,卧槽拿错证了,这段时间最常做的就是掏这个证,掏顺手了……
律师证在裤子口袋里!
“咳咳,拿错了,不过也差不多,反正都是证,你看这名字和照片就是我,没错的,我这病其实不严重,你看律师证有呢,律协也没收回。”
说着话老唐赶紧将律师证掏出来,中年人终于可以确定,面前这个随身带着俩证的律师,就是唐方镜。
老唐将证件都收起来,正准备问问对方到底有什么事的时候,却看到对面的中年人噗通一声就给跪下了!
“唐律师,求伱救救我吧,我现在真的活不下去了!”
这有人给跪下那也得看是谁,比如之前赵德汉,那没少给跪过,老唐直接没把他当人看。
但是现在,老唐赶紧上前将人扶起来道:“你先起来,先起来,有什么事随便说,我这里不讲这个。”
将对方扶起来,带着进了律所办公室。
“坐吧老哥,放轻松点,这生活没有过不去的坎,咱们遇到麻烦,那就一个一个来解决,不要想其他的。”
“你先说说吧,究竟是遇到什么事了?”
中年人点点头,又接过唐方镜倒的水喝了一口,这才开口道:“唐律师,我叫于建设,是从一个朋友那里听到过您的事。”
“我那朋友叫田耐先,说是之前您给帮着要过工钱,还被人捅了一刀……”
“所以我觉得您真的是一个好律师,现在我就只能找您了。”
田耐先,老唐有印象,几个工友里面最年轻的那个,三十多岁看着像五十多,原来是朋友介绍,那倒也正常。
“我是一个大车司机,大概是五年前吧,我手里攒了点钱,再加上我父母和我老婆父母给的钱,凑了个首付,就在凯旋街上买了套房子……”
老唐听到这里一愣:“别告诉我那个小区叫维多利亚花园啊?”
于建设同样疑惑道:“啊,唐律师你知道那个小区吗,对我就是买的那小区的房子。”
这不就巧了嘛,老唐示意对方继续。
买房子的原因很简单,老于需要结婚了,那肯定是需要房子。
好在老婆那边也比较开明,两个家庭一起给凑了首付。
“当时也没想着要当婚房,就是觉得结婚嘛,肯定得有自己的房子,买的时候说好的,再有一年多就能交房了,可那房子到了现在还是没动静!”
“唐律师您也知道,我们这行那真的是看运气呢,前两年我收入还行,还能顶住,结果这两年赚不到钱了。”
“我现在除了跑大车,有空闲就去送外卖,或者去打零工,但赚的钱还是不够,又要交房贷,又要交房租,孩子也出生了得买奶粉。”
“唐律师,我真的拼命想维持生活啊……”
说到这里,老于捂住了脸,他是个汉子,但凡他能撑住,就绝对不会跑来给人跪下。
老唐脸上没有表情,随手递了一张纸过去道:“所以后面又发生了什么事?
老于缓解了一下情绪,这才说道:“是我租的那个房子,我交了一年的租金,应该是年底才到期,结果上个月突然有人联系我,说他是房东。”
“他说他已经连着三个月没收到房租了,然后我才知道,我之前接触的那个是二房东,他收了我的房租直接消失了。”
“现在房东让我要么把之前的房租补上,要么就搬出去,可是唐律师,我现在哪来那么多钱啊,真的撑不住了……”
麻绳专挑细处断,厄运专找苦命人。
其实就是因为苦命人本身就苦,他们的抗风险能力太差了,所以不管发生什么意外,对于他们来说都是雪上加霜。
“银行那边说我已经逾期两个月了,他们给我打电话,说再不还,就去法院起诉我,唐律师,您说我现在咋办?”
看着面前系统面板上刷新出来的任务,老唐感觉舒服了。
就这事,你系统绝对得给任务!
“我帮你理一下,你现在遇到的问题主要有两个,一个是二房东跑路,一个是烂尾楼,对不对,就这么两个问题。”
其他的像是银行贷款什么的,如果房子能交了,那肯定得还贷不用说。
“所以你现在是想让我来代理吗?那我得和你说清楚,这是两个事,你得做两个委托,明白吗?”老唐看着于建设说道。
“当然,我知道你现在没什么……”
老唐的话还没说完呢就被打断了。
“唐律师,我现在确实没什么钱,但我也知道,打官司肯定是需要钱的,那不可能说您帮我打官司还得帮我垫钱,那肯定不合适!”
老于好像是真的下定决心一样接着说道:“唐律师,田耐先给我详细讲过您的事,所以我相信您,这里是我家里凑出来的一点钱……”
大概也就是五千块左右的样子。
“这……这不够的话我再去借点。”
唐方镜再次看了看面前的中年人,原本对方一上来就跪下求着救命,他还以为是想着找他免费打官司。
对于这种事老唐自然无所谓,反正自己也是为了任务。
但是,对方居然要给钱,这就有点出乎预料了。
虽然相比起两个官司而言,五千块根本不算什么,但至少对方确实有这个心意。
“行,那就先这么多,你呢也别急着借,咱们先签合同吧!”
两份委托合同,一份是房屋租赁相关的,一份则是烂尾楼的。
很快老唐就带着合同到了老王那里,名义上所有合同都是以律所的名义签订,所以必须由他这个主任审核。
老王看着两份合同是真的不想给通过,但是一抬头就看到对面的唐方镜拿着一个证在摆弄。
啪!律所公章盖了上去。
带着合同回来,唐方镜递给老于道:“手续上的事就都办妥了,走吧,我先和你去见见那位房东,了解一下情况。”
虽然那位房东要把老于一家赶出去,但唐方镜并不觉得对方就是什么恶人。
站在人家房东的角度,自己的房子出租本身是要赚点钱的,结果呢,现在钱没收到,那还有一家人住着,你说他闹不闹心。
至于具体三方之间到底是个什么情况,老唐需要看了合同才能做决定。
于建设租的房子在光明区一处比较老旧的小区内,结果还没到地方呢,于建设接了个电话后脸色大变。
“唐律师,不好了,刚刚我老婆打电话,说是那个房东趁着我们俩都不在,正在把我们的东西收拾好往外丢呢!”
“她刚刚回去看到的,已经收拾了一半,已经和那个房东吵起来了。”
老唐闻言道:“你先让你老婆报警,别说其他的赶紧报警!”
这种情况下扯其他的都假,最好是先报警,把事情停下来再说。
物权这个东西很讲究占有的,你占着房子,那对方走法律途径想让你出来极其麻烦,同样,你被赶出来后,那就只剩下债权了。
你可以要剩余租金,要违约金,但你说我还要继续回去住,那够呛……
终于到小区门口了,老于下了车带着唐方镜就往里面跑。
幸亏老唐现在有痛觉屏蔽,否则就这一趟,直接就得去半条命……
老小区没电梯,还没上到五楼呢,就听到了阵阵争吵声。
“我不管你们给那什么公司交了多少钱,反正我没收到钱,那我就得让你们搬,你们交了钱,你们去和那个公司要!”一个声音在那里喊道。
“可那公司现在找不到人,我们也没办法,你现在让我们搬出去,我们就得露宿街头了……”另一个女声说道。
“这我管不着,你们家露宿街头又不是我造成的。”
于建设和老唐终于到了五楼,门口一片狼藉,各种各样的东西都被丢到地上,铺盖什么的到处都是。
门口一个大妈正在喋喋不休,里面正有人不断地把东西丢出来。
而另一边则是一个三十多岁的女人,这会儿想进去却进不去。
老于眼见如此,眼睛瞬间红了,就打算冲上去,被唐方镜拦住。
“问问你老婆到底报警没,没报警的话你赶紧报!”
“另外,拿手机拍我,一定要把细节都拍到。”
说完便直接走上前,将那丢东西的人拦住道:“先等等,同志你先等等,这东西毕竟是人家的,你这么丢出来不太好。”
被拦住的是个年轻人,眼睛一斜:“你谁啊?关你屁事?”
“我是于建设的代理律师,今天来是想和这房子的房东谈谈这个事怎么解决。”老唐依旧平和地说道。
但说归说,他的手下一点都不停,对方丢出来的东西,又随手归拢到一起就准备放进里面去。
年轻人一脸不屑道:“代理律师?你还是律师?我特么还法官呢你还律师,哪凉快哪待着去,把东西给我放下!”
却是眼见得唐方镜还没停下,直接上去就准备推一把。
然而手刚刚碰到对方,忽然感觉胳膊一疼,一下子就被压到了墙上。
“嘶,疼疼疼……你放开我,草!”
这惨叫声实在太大了,门口骂人的大妈赶紧看了过来,喊道:“你放开我儿子,动手了是不是,我要报警了!”
老唐依旧保持着那副职业笑容,看着面前的大妈道:“你报吧,看看警察来了是先管你还是先管我,我这可是拍着呢,你儿子先动的手。”
再说了,这种连受伤都没的,那顶天了就是个互殴。
这擒拿手真的好用,又不会让人受伤,又能制住对方。
“你到底是谁,放开我儿子,我告诉你要是我儿子有点事,我和你没完!”大妈在那里喊道。
老唐轻车熟路地掏出了证件:“我刚刚都已经说了,我是于建设的代理律师,你看这是我的证件。”
大妈看着那证件,再看看被老唐压着的儿子,原本还剑拔弩张的脸一下子愣住。
“咳咳,又拿错了,老于你也不提醒一下我!”
反手掏出律师证来:“这才对嘛。”
大妈不说话了,她的儿子更不敢说话,整个现场突然一下子就平静下来。
唐方镜将大妈儿子放开,环顾一圈道:“现在能听我说话了吧。”
大妈和儿子都不敢吭声,老唐满意地点点头。
“你看,你们和他家都是被那个二房东给坑了对不对,他家也是受害者,你们这么跑来强制清退,只会让你们两家发生冲突知道吗?”
大妈没说话,儿子先开口道:“那找不到那个二房东啊,我们能咋办,你说的好听,那钱呢,谁给我们钱啊?”
尽管已经控场,但老唐也没急着扯什么法律,讲什么物权债权的不同,更没有说什么委托代理合同和房屋租赁合同的不一样。
他只是说道:“你们找不到人,那只是你们找不到,不代表其他人找不到,对不对,更何况你们应该根本没去找,我说的对吗?”
儿子沉默了,大妈开口道:“那你说说,谁能找得到?”
“他们!”
几个人顺着老唐手指的方向看去,就发现两个民警正风风火火地往上跑,这五层没有电梯,上来可是费劲呢。
下面的两个民警爬楼爬的气喘吁吁,接到报警电话马不停蹄就往过赶,这种房东强制性的腾房经常会发生大冲突。
如果不及时制止,都在气头上的双方指不定会闹出什么大事来,说的难听点出人命也有可能。
结果上来后发现众人都在看着自己,现场虽然狼藉但好像没有争吵打架的迹象。
“你们这什么情况?”民警小刘很是奇怪道。
大妈准备开口呢,唐方镜已经抢先了。
“两位同志来了,这情况有点复杂,对了我是这位于建设先生请来的律师。”唐方镜掏出了证件,这次没拿错。
小刘看了看证件,这年轻人还真是律师。
“那现在两位警察都在,顺便做个见证,免得再吵起来,这位阿姨,你们和那个公司,也就是二房东之间签过合同吧,签的是什么合同呢?”
律师的所谓谈话节奏其实没那么神秘,通过各种各样的说话技巧,让你不由自主地跟着他的思路走。
比如现在,大妈已经完全进入节奏了,他们和老于一家也没什么深仇大恨,归根结底是二房东的问题。
老唐说有人能找到,那自然就想听一听,那就进了人家的谈话节奏。
“不知道是吧?那我问你,这合同签了之后,不管有没有住人,他们必须给你房租呢,还是说,只有住了人的情况下,他们才会给你房租。”
大妈闻言很快道:“那肯定是有人住了才给我们钱的,他们又不是傻子。”
“这就对了,你们和那个公司签的合同肯定是委托代理合同,在这样的情况下,你们实质上是和于建设一家形成了房屋租赁合同。”
“而现在,人家已经交了一年房租,你们是不能单方面解除合同的,损失得你们向那个公司追偿,两位警察同志我说的对不对?”
小刘:“……”这个问题你让我怎么回答。
警察同志也不是说什么法都懂,更何况内部还有法制科这样的部门。
但又不能不说话,只能含糊地应了一声。
“所以,你们自己看看,你们今天的行为可是违法的知道吗,咱们给人家把东西搬进去吧,一起想办法来找出那个二房东才是解决途径。”
“不然真的逼着他家露宿街头,就现在这情况,人家真的和你们玩命,你们咋办,他家可是现在吃饭都要成问题了。”
大妈已经有点被说服了,主要是对方表现的太强势,文的武的都不是对手。
儿子还是有点不服,开口道:“但是你刚刚还打我了,那怎么说?”
老唐随手拿过于建设手中的手机,翻出视频递给了小刘。
“同志你看看,这是我刚刚动手的视频,当时他已经先动手,我只是反击了一下!”
两个警察看了看视频,再看看两人,连个皮都没破,那还说什么。
小刘直接看着那个儿子道:“你先动的手,他打你那是人家正当防卫,行了,你们这边没事的话我们就先走了。”
老唐没说话,儿子顿时着急了:“你不是说他们能找到吗,这人家都要走了!”
“他们确实能找到,但我们现在不是没证据嘛,就现在这点破事去报警,妥妥的民事纠纷,行了先进来,我了解一下具体情况。”
几个人都进了房间,老于顺便把铺盖卷什么的都搬了进来。
大妈看到了当没看见。
“好了阿姨,现在你得先和我说说,你让那个公司帮你出租房子,肯定是给了一个价,对不对?”
“那肯定是有个价呢,我当时和他们商量好的是,一个月两千的租金,一年是两万四。”
老唐随即转头看向了于建设:“老于,你们给那个公司交多少啊?”
老于这边已经懵了:“那个公司说年租是两万,我们当时就是看这房子租金便宜才租的!”
大妈也惊呆了,这……这什么情况?
“你看,你们之前根本没有好好沟通过,否则你们一沟通就能发现问题了,按道理来说,他们转手往外租,肯定是要比两万四高吧,毕竟他们也得赚钱呢,对不对?”
“对!”大妈突然激动道:“这房子正常两千都租不到的,一般月租都要两千一两千二,当时他们说,委托的那个钱就用差价来抵了!”
老唐点点头道:“所以大家发现了吧,他们没有用正常的价来出租,反而是用更低的价来租,这说明什么?”
几个人都摇摇头。
唉老宋不在连个捧哏的都没有。
“说明他们在收这个租金的时候,就没打算给过这位阿姨,懂了没,这个在法律上叫做以非法占有为目的,涉嫌诈骗的!”
这么一通分析,几个人顿时都有了想法,儿子有点奇怪道:“那刚刚为什么不和警察说啊,你这么说他们不就知道了吗?”
老唐无奈道:“都和你说了,报警立案从来都不是单纯的法律问题,更别说你们连合同都没拿出来,都是靠嘴的。”
“那家公司既然这么做肯定不止你们一家上当,把所有上当的人家都找出来,再把证据整理好,把你们当初了解到的那个什么公司的信息都拿出来,所有人一起再去报警,这样子,才会有结果,明白吗?”
都以为你去报警讲几个法条就能行了?
开什么玩笑,一句不认为是犯罪就能把你打发了。
但是当这么多被骗的人,带着所有证据去报警,那情况就完全不同了。
“好了老于,二房东的事暂时先这么做,我得和你问问,今天那个什么花园的业主好像去维权了,我看那地方像是个公司,什么情况啊?”
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