第276部分
“李叔?”杜小凤一时间没反应过来。
“哎呀!”李丽娜说道:“就是李书记啦!”
“哦,原来是李书记啊!”杜小凤好奇地问道:“小娜姐,有什么事情?”
“我们出来说吧,在电话里一时半刻也讲不清楚。”
“好吧!”杜小凤问道:“小娜姐,你在哪里,我去找你。”
“我在火车站附近的半岛咖啡厅等你。”“好!我马上到。”
杜小凤挂断电话,飞快跑出家门,没有带张涛和李翼,直接坐上公共汽车,去了火车站。
他到半岛咖啡厅的时候,李丽娜等了已有一会,见杜小凤进来,她急忙挥了挥手。
杜小凤在她对面坐下,问道:“究竟是什么事情?”
李丽娜笑了笑,叫来服务生,帮杜小凤又要了一杯咖啡,问道:“这阵子一直没见到你,很忙吗?”
杜小凤叹了口气,说道:“是啊!无忧社里很多朋友都毕业了,今天送走一个,明天送走一个,唉!搞得人心情也很郁闷。”
“原来是这样啊!”李丽娜说道:“我看,你的无忧社还是解散算了,全心投入到无忧公司里,这方面的发展,会比无忧社快不说,而且光明正大,不需要成天打架,也不用让人再为你提心吊胆的”
她话到一半,没有再说下去,而是楚楚动人地看了杜小凤一眼。
可惜,杜小凤正低头看着咖啡愣神,未看到她那迷人心魂的眼神。他幽幽说道:“现在的无忧社不仅仅是我一个人的,它代表着许多兄弟的共同理想,不是我说可以解散就解散的。”
李丽娜说道:“至少,你可以把老大的位置让给别人嘛!”
杜小凤摇头,笑道:“这个,以后再说吧!”其实,无忧社更是他自己的理想,他怎么可能离开无忧社呢。
李丽娜多聪明,听他这个口气,便知再多说也无益。她话锋一转,说道:“今天,我去了李叔家,本来只是想坐坐,说说家常,谁知道,竟得到一条很重要的消息。”
杜小凤正好奇着呢,忙问道:“什么事?”
李丽娜说道:“现在,市区房价飞涨,越来越多的老百姓已买不起房子,还有大量动迁的居民也没有地方安置,所以,要在市北建一座大型的住宅区,保守估计,可住居民将达到八万以上。”
呵!好大的手笔啊!居民八万以上那是什么概念,相当于一个中型县镇的人口了,规模之大,实属罕见。
但是,这似乎与自己没有任何关系。杜小凤听完更加迷糊。
李丽娜继续道:“但是,对这处大型住宅区的定位是经济实用类型,而非商业类型。也就是说,兴建这处住宅区,主要为了解决城市购房的需求,安置那些动迁户,并不是以盈利为目的的。”
“哦!”杜小凤仍没大明白李丽娜为什么告诉自己这些。
看出他的迷惑,李丽娜笑道:“正因为不是以盈利为目的,而且业已给那里的房屋强制规定了价位,所以,其中的利润十分有限。”
杜小凤点点头,这个他可以理解。
李丽娜道:“要知道商家都是以盈利为目的的,谁都不会去做陪钱的买卖。推出这个大手笔的工程后,竟然没有一个房地产商愿意去接手,由于本来盈利就有限,工程又浩大,劳心劳力不说,一旦施工时出现点意外,非但赚不到钱,弄不好还要向里面赔钱,加上那里的地脚偏僻,位于城市的最北部,远离市区,谁都不敢保证等房子盖好后是否能卖出去,所以,现在的处境很尴尬,当初已向市民做出了大规模新建经济实用房的承诺,可是,此时又找不到承包商,进退两难啊!”
杜小凤挠挠头发,开玩笑地说道:“虽然我也很同情的处境,理解他们的难处,但是,我也帮不上忙啊!”
“我们是可以帮上忙的。”李丽娜笑呵呵地说道。
杜小凤一愣,把她的话好好想了一遍,惊讶道:“小娜姐,你的意思不会是让我们来做这个承包商吧?”
“呵呵!”李丽娜笑道:“我正是这个意思。”
“老天。”杜小凤拍拍额头,说道:“小娜姐,第一,我们没有这个实力。能居住八万居民的住宅,那是多么浩大的工程,只是楼房就要盖个几百栋,我们哪有那么的钱?况且,无利可图啊!小娜姐,你不是也说了嘛,商家都是以盈利为目的的,既然赚不到钱,我们为什么还要去做呢?”
“表面上看,确实赚不到钱,可是,现在变机这么多,谁知道以后会怎么样的。”李丽娜说道:“而且,我们要由中介公司变身成房地产商,也需要一个过程,这次正是个大好时机,如果我们能把这个工程做好,不仅能积累经验,打开门路,同时,也是对我们自己一个大大的宣传,以后我们无忧公司也就可以挤进地产开发商行列了。”
杜小凤苦笑道:“就算小娜姐你说的有道理,可是,我们拿什么去接这个工程?我们哪来那么多钱?”
李丽娜笑眯眯道:“实际上所用的钱,远没有看起来那么多。”她喝了口咖啡,润润嗓子,说道:“这么大的工程,不是一下子就可以做完的,至少需要两年以上的时间,房子也需要分批来盖,我估计,可能需要划分到八期。首先,我们只需要盖好第一期的住房,当然,即使只是第一期,楼房也需要五十栋以上,资金保守来算要三点五个亿。”
“三点五个亿?”杜小凤眼睛差点掉出来,歪着脑袋,看着李丽娜,苦道:“姐姐,我们去哪找三点五个亿啊?就算抢银行也抢不到这么多钱啊!”
“谁让你去抢银行了。”李丽娜没好气地白了他一眼,说道:“既然是工程,而且是面向市民的福利工程,加上没人敢接的情况下,的优惠政策可是很多的,甚至,可以免除一部分的土地费用和土地增值税。”
“啊?”杜小凤对这方面一点不懂,直截了当地问道:“如果免掉这些费用,还需要多少钱?”
“那就少很多了。”李丽娜算了算,说道:“只需要不到两个亿而已。”
“不到两个亿而已?还而已?”杜小凤喘了口气,说道:“别说两个亿,我们连一个亿也拿不出来啊!”
“没错!但是,我们可以找银行贷款!”李丽娜正色道。
“贷款是需要抵押的,是需要担保的。”杜小凤问道:“我们找谁来做担保?拿什么去做抵押?就算把无忧公司都算上,只怕连一个零头都赶不上。”
“难道你忘了,”李丽娜笑道:“我的父亲是做什么的”
“啊?”杜小凤怔怔地看着她。李丽娜的父亲?李成龙?没有,李成龙可是堂堂建设银行的分行长,如果他肯帮忙,别说一两个亿,即使十个、二十个亿也能放出来。他咽口吐沫,问道:“李伯父会贷款给我吗?”
李丽娜脑袋扬起来,笑吟吟道:“那就看你的表现了!”
“看我的表现?”杜小凤呵呵笑道:“是不是需要我走走后门,送送礼什么的。”
李丽娜小嘴一撇,说道:“那谁稀罕啊”
杜小凤苦着脸道:“那要我怎么做?”
李丽娜小声嘟囔道:“只要你对我好一点就行了。”
她说话声很小,但杜小凤偏偏耳朵尖得很,他笑道:“小娜姐,天地良心,我对你可是一直都很好的。”
是很好,只是,李丽娜想要的并不是这样的好,至于怎样的好,她又不好意思说出口。
顿了一会,她话锋一转,说道:“小凤,既然要去做,就好和李叔打好招呼,我们明天过去一趟吧!”
杜小凤点头道:“恩!用不用我再送李书记一些礼物什么的?”记得上次送了李成仁一套位于开发区的住房,使无忧公司顺利得到扶植,有些时候,有些手段该用还是要用的,毕竟很有效嘛,虽然他并不喜欢这样做。
李丽娜摇摇手,笑道:“不需要,如果我们真接手这个工程,李书记还要好好感谢我们呢!”
杜小凤突然又想起什么,说道:“对了,小娜姐,即使第一期工程我们有资金能顺利完成,那剩下的还有第二期,第三期等等。虽然李伯父是银行行长,可是,也不可能无限制的给我们贷款吧?那样,他对上面也不好交代。”
“这个当然。”李丽娜笑道:“不过,完成第一期工程之后,我们就不需要再向银行贷款了,那时,我们有条件自己解决。”
“哦?”杜小凤问道:“我们怎么解决?”
李丽娜道:“卖掉第一期的住房,得到的钱款加上第二期预定期房的资金,足够我们完成第二期工程的了。”
杜小凤仔细想了想,说道:“如此说来,盖个大型的住宅区,开发商根本不需要用太多的本钱嘛!”
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“哎呀!”李丽娜说道:“就是李书记啦!”
“哦,原来是李书记啊!”杜小凤好奇地问道:“小娜姐,有什么事情?”
“我们出来说吧,在电话里一时半刻也讲不清楚。”
“好吧!”杜小凤问道:“小娜姐,你在哪里,我去找你。”
“我在火车站附近的半岛咖啡厅等你。”“好!我马上到。”
杜小凤挂断电话,飞快跑出家门,没有带张涛和李翼,直接坐上公共汽车,去了火车站。
他到半岛咖啡厅的时候,李丽娜等了已有一会,见杜小凤进来,她急忙挥了挥手。
杜小凤在她对面坐下,问道:“究竟是什么事情?”
李丽娜笑了笑,叫来服务生,帮杜小凤又要了一杯咖啡,问道:“这阵子一直没见到你,很忙吗?”
杜小凤叹了口气,说道:“是啊!无忧社里很多朋友都毕业了,今天送走一个,明天送走一个,唉!搞得人心情也很郁闷。”
“原来是这样啊!”李丽娜说道:“我看,你的无忧社还是解散算了,全心投入到无忧公司里,这方面的发展,会比无忧社快不说,而且光明正大,不需要成天打架,也不用让人再为你提心吊胆的”
她话到一半,没有再说下去,而是楚楚动人地看了杜小凤一眼。
可惜,杜小凤正低头看着咖啡愣神,未看到她那迷人心魂的眼神。他幽幽说道:“现在的无忧社不仅仅是我一个人的,它代表着许多兄弟的共同理想,不是我说可以解散就解散的。”
李丽娜说道:“至少,你可以把老大的位置让给别人嘛!”
杜小凤摇头,笑道:“这个,以后再说吧!”其实,无忧社更是他自己的理想,他怎么可能离开无忧社呢。
李丽娜多聪明,听他这个口气,便知再多说也无益。她话锋一转,说道:“今天,我去了李叔家,本来只是想坐坐,说说家常,谁知道,竟得到一条很重要的消息。”
杜小凤正好奇着呢,忙问道:“什么事?”
李丽娜说道:“现在,市区房价飞涨,越来越多的老百姓已买不起房子,还有大量动迁的居民也没有地方安置,所以,要在市北建一座大型的住宅区,保守估计,可住居民将达到八万以上。”
呵!好大的手笔啊!居民八万以上那是什么概念,相当于一个中型县镇的人口了,规模之大,实属罕见。
但是,这似乎与自己没有任何关系。杜小凤听完更加迷糊。
李丽娜继续道:“但是,对这处大型住宅区的定位是经济实用类型,而非商业类型。也就是说,兴建这处住宅区,主要为了解决城市购房的需求,安置那些动迁户,并不是以盈利为目的的。”
“哦!”杜小凤仍没大明白李丽娜为什么告诉自己这些。
看出他的迷惑,李丽娜笑道:“正因为不是以盈利为目的,而且业已给那里的房屋强制规定了价位,所以,其中的利润十分有限。”
杜小凤点点头,这个他可以理解。
李丽娜道:“要知道商家都是以盈利为目的的,谁都不会去做陪钱的买卖。推出这个大手笔的工程后,竟然没有一个房地产商愿意去接手,由于本来盈利就有限,工程又浩大,劳心劳力不说,一旦施工时出现点意外,非但赚不到钱,弄不好还要向里面赔钱,加上那里的地脚偏僻,位于城市的最北部,远离市区,谁都不敢保证等房子盖好后是否能卖出去,所以,现在的处境很尴尬,当初已向市民做出了大规模新建经济实用房的承诺,可是,此时又找不到承包商,进退两难啊!”
杜小凤挠挠头发,开玩笑地说道:“虽然我也很同情的处境,理解他们的难处,但是,我也帮不上忙啊!”
“我们是可以帮上忙的。”李丽娜笑呵呵地说道。
杜小凤一愣,把她的话好好想了一遍,惊讶道:“小娜姐,你的意思不会是让我们来做这个承包商吧?”
“呵呵!”李丽娜笑道:“我正是这个意思。”
“老天。”杜小凤拍拍额头,说道:“小娜姐,第一,我们没有这个实力。能居住八万居民的住宅,那是多么浩大的工程,只是楼房就要盖个几百栋,我们哪有那么的钱?况且,无利可图啊!小娜姐,你不是也说了嘛,商家都是以盈利为目的的,既然赚不到钱,我们为什么还要去做呢?”
“表面上看,确实赚不到钱,可是,现在变机这么多,谁知道以后会怎么样的。”李丽娜说道:“而且,我们要由中介公司变身成房地产商,也需要一个过程,这次正是个大好时机,如果我们能把这个工程做好,不仅能积累经验,打开门路,同时,也是对我们自己一个大大的宣传,以后我们无忧公司也就可以挤进地产开发商行列了。”
杜小凤苦笑道:“就算小娜姐你说的有道理,可是,我们拿什么去接这个工程?我们哪来那么多钱?”
李丽娜笑眯眯道:“实际上所用的钱,远没有看起来那么多。”她喝了口咖啡,润润嗓子,说道:“这么大的工程,不是一下子就可以做完的,至少需要两年以上的时间,房子也需要分批来盖,我估计,可能需要划分到八期。首先,我们只需要盖好第一期的住房,当然,即使只是第一期,楼房也需要五十栋以上,资金保守来算要三点五个亿。”
“三点五个亿?”杜小凤眼睛差点掉出来,歪着脑袋,看着李丽娜,苦道:“姐姐,我们去哪找三点五个亿啊?就算抢银行也抢不到这么多钱啊!”
“谁让你去抢银行了。”李丽娜没好气地白了他一眼,说道:“既然是工程,而且是面向市民的福利工程,加上没人敢接的情况下,的优惠政策可是很多的,甚至,可以免除一部分的土地费用和土地增值税。”
“啊?”杜小凤对这方面一点不懂,直截了当地问道:“如果免掉这些费用,还需要多少钱?”
“那就少很多了。”李丽娜算了算,说道:“只需要不到两个亿而已。”
“不到两个亿而已?还而已?”杜小凤喘了口气,说道:“别说两个亿,我们连一个亿也拿不出来啊!”
“没错!但是,我们可以找银行贷款!”李丽娜正色道。
“贷款是需要抵押的,是需要担保的。”杜小凤问道:“我们找谁来做担保?拿什么去做抵押?就算把无忧公司都算上,只怕连一个零头都赶不上。”
“难道你忘了,”李丽娜笑道:“我的父亲是做什么的”
“啊?”杜小凤怔怔地看着她。李丽娜的父亲?李成龙?没有,李成龙可是堂堂建设银行的分行长,如果他肯帮忙,别说一两个亿,即使十个、二十个亿也能放出来。他咽口吐沫,问道:“李伯父会贷款给我吗?”
李丽娜脑袋扬起来,笑吟吟道:“那就看你的表现了!”
“看我的表现?”杜小凤呵呵笑道:“是不是需要我走走后门,送送礼什么的。”
李丽娜小嘴一撇,说道:“那谁稀罕啊”
杜小凤苦着脸道:“那要我怎么做?”
李丽娜小声嘟囔道:“只要你对我好一点就行了。”
她说话声很小,但杜小凤偏偏耳朵尖得很,他笑道:“小娜姐,天地良心,我对你可是一直都很好的。”
是很好,只是,李丽娜想要的并不是这样的好,至于怎样的好,她又不好意思说出口。
顿了一会,她话锋一转,说道:“小凤,既然要去做,就好和李叔打好招呼,我们明天过去一趟吧!”
杜小凤点头道:“恩!用不用我再送李书记一些礼物什么的?”记得上次送了李成仁一套位于开发区的住房,使无忧公司顺利得到扶植,有些时候,有些手段该用还是要用的,毕竟很有效嘛,虽然他并不喜欢这样做。
李丽娜摇摇手,笑道:“不需要,如果我们真接手这个工程,李书记还要好好感谢我们呢!”
杜小凤突然又想起什么,说道:“对了,小娜姐,即使第一期工程我们有资金能顺利完成,那剩下的还有第二期,第三期等等。虽然李伯父是银行行长,可是,也不可能无限制的给我们贷款吧?那样,他对上面也不好交代。”
“这个当然。”李丽娜笑道:“不过,完成第一期工程之后,我们就不需要再向银行贷款了,那时,我们有条件自己解决。”
“哦?”杜小凤问道:“我们怎么解决?”
李丽娜道:“卖掉第一期的住房,得到的钱款加上第二期预定期房的资金,足够我们完成第二期工程的了。”
杜小凤仔细想了想,说道:“如此说来,盖个大型的住宅区,开发商根本不需要用太多的本钱嘛!”
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